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6周的REITs随着6%或更多的大产量

[导读]:在基准利率的美联储加息的可能性已经出风的房地产投资信托基金帆在过去一年左右的时间。房地产投资信托基金踢出他们的大部分现金红利流向投资者的一种方式裙子税,所以当投资...

在基准利率的美联储加息的可能性已经出风的房地产投资信托基金帆在过去一年左右的时间。房地产投资信托基金踢出他们的大部分现金红利流向投资者的一种方式裙子税,所以当投资者感觉更好的产量将来自安全国债,分红股票,如房地产投资信托基金发现自己与棒的短端。

来源:©iStock.com / heathercashart

但随着美联储显然是拖延时间的路,投资者都被赋予了绿灯买遭受更强的房地产投资信托基金,但结果运动多汁产量

顺便说一句:虽然房地产投资信托基金也开始觉得利率上升的影响,震荡最终逐渐消失,房地产投资信托基金和管理仍然以欧通过一个体面的保证金tperform股票。考虑到我们已经看到了房地产投资信托基金的抛售,那最初的震荡期可能已经接近完成 - 以及可能由美联储实际上提高利率的时间内完成

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那么,什么是房地产投资信托基金值得投资者的美元?下面就来看看六大高收益的房地产选秀权,在今天的价格甩开至少6%



高收益房地产投资信托基金买入:鹿实业有限公司(STAG)

STAG股息收率: 7.2%

股份

雄鹿工业(STAG)已经今年节拍起来特别硬,下降22%,为今年至今。

从有利的一面,在这个工业和仓储REIT产量新钱已经被推到7%以上。

STAG经常购买仓库和其它工业属性的交易就便宜和下方更换成本。这为公司提供了安全与问候的基本属性一个体面的利润率。

的问题?很多时候,这些属性都卖到这么便宜的原因是,租户质量并不总是最好的。由蓝色芯片公司如

联邦快递(FDX)经营的仓库经常去保险费。乔的容器...没有这么多。

雄鹿工业的解决问题的办法?变大。自IPO早在2011年,STAG已经269%增加了其物业组合,涵盖245个不同的工业属性。这需要咬出在其整个投资组合个别租户的问题。

这也有助于保持其举冰冷按月分红嗡嗡声和成长。自从来到公共STAG已经由33%调升其股息的赌注



高收益房地产投资信托基金买入:CBL&Associates的特性,公司(CBL) CBL股息收益率:

7.4% 大量的墨水已经蔓延在在线零售商的手中传统的购物体验死亡

但是,现实根本不是真的。是的,在低于恒星的区域设置商场和低收入地区正在消亡,但商场,社区中心和“权力中心”,继续为操作它们的房地产投资信托基金执行。

包括

CBL &Associates的性质

(CBL)。 CBL是美国最大的购物中心房地产投资信托基金之一,它拥有,持有权益或管理着超过140 properties。其中很多人是几个城市的主导封闭式购物中心和露天中心,但CBL已经超越了这一点,并开始在许多高收入地区发达的权力中心的肌肉。

CBL也于近日再融资超过$器314万的未偿还按揭债务的依赖于几个属性。这将使其每年节约近280万$的利息成本,这将有助于对现金流的前面。和CBL继续寻找方式来降低其债务负担。

REIT已经由35%,比过去五年调升了支出,而且还帮助顶起CBL的收益率是25%,年初迄今。损失


高收益房地产投资信托基金购买:医疗属性信托有限公司(MPW)
MPW股息收益率:

7.7% 俗话说,“有在墙脚的财富。”这当然也适用于医疗性质信托

(MPW)。

医疗性质信托精力集中于拥有严格的医疗设施。这包括一切从标准的地区/社区医院更专业急诊,门诊手术和儿童医院。

MPW也被认为是其拥有的物理性质的混合房地产投资信托基金,以及提供融资/在并列贷款投资新医院建设。

医疗属性是寻求扩大过去美国边境,特别是在欧洲。 MPW的投资大约是18%,国际化,与以前REIT拥有德国和英国的位置和最近加入西班牙和意大利的组合。然而,REIT我S还扩大国内,最近关闭的一个大型交易将由20%提高其投资组合的规模,并即时增生的现金流。

这并不是说MPW需要帮助。医院所有者继续看到它的投资组合两位数的FFO增长。

这正是你想要的东西从REIT看的,应该安抚新投资者担心MPW的17%,年初至今下跌。

高产房地产投资信托基金购买:列克星敦房地产信托公司(LXP)



LXP股息收率: 8%

列克星敦房地产信托(LXP)是其中房地产投资信托基金的风味最大:单租户特性

大多数列克星敦的建筑都只有一个企业所占据。它的许多办公室和工业资产也三重-net租用 - 为房地产投资信托基金的制胜法宝。三重净租赁设置看房客也支付维修费用,税收及相关物业其他费用 - 这意味着对REIT更好的利润 尽管如此,单租户重点是LXP称重现在

当你的办公楼是由一个单一的公司租用,而该公司决定继续前进(或者说,申请破产的文件),你的房客入住变为零。这是在大萧条期间,LXP回来的问题;股环形山下$ 3和列克星敦被迫削减股息。

此后,LXP已扒开它的方式回来了,但它从来没有了昔日的高点由于完全恢复了这些担忧。

尽管如此,列克星敦从那以后加强了其地位,投资组合和资产负债表,麦ING。它具有非常可口的8%以上的股息的有吸引力的购买

高产房地产投资信托基金购买:白石REIT(WSR)



WSR股息收益率: 9.4%

有时,一个大的产量带有一些大的风险 - 与任何投资者面临的情况白石房地产投资信托基金(WSR)

WSR拥有购物广场等零售地产(目前66个属性)的一个相对较小的投资组合。这些的大部分都位于得克萨斯州休斯敦单独代表白石收入的34%,2014 你有没有注意到的情况下,能源行业是低油和天然气价格的重压下崩溃。这对于休斯敦的一个问题 - 能源麦加 - 这已在全市遭受重大裁员。随着MONEŸ干涸,WSR的租户可能是在某些巨大的压力。

尽管如此,近10%的红利补偿投资者在WSR的风险。

还有一些明亮双方在白石。对于初学者来说,WSR已经从其他房地产投资信托基金挣扎便宜的做了一些聪明的收购。这将有助于提高现金流量的道路,扩大其投资组合/降低租户的风险。其次,绝大部分的房地产投资信托基金的广场由抗衰退杂货链,例如

罗格

(KR),以及药物存储锚定。

高产的REITs购买产品:Annaly资本管理公司(NLY)



NLY股息收率:为11.8%

当涉及到寻找在REITs的大产量,房地产投资信托基金的抵押贷款(或只是mREITs)是这样的地方 不同于传统的业主,mREITS投资于抵押贷款,贷款和其他债务绑性能。这包括提供新的和现有的建设以及直接融资。

添加一定剂量的杠杆作用,和你有一些非常显著的股息收益率的良方。

的另一面是,该行业可能是投资者的雷区,所以如果你是这个空间嗅探左右,考虑到集团的既定名称:

Annaly资本管理

(NLY)

NLY投资于多种。机构(认为政府支持的)抵押贷款证券,抵押担保和其他抵押贷款相关债券。 Annaly借用的便宜得益于美联储的零利率政策,然后再投资的钱在收益较高的证券。 NLY最关键的是,它已经开始去杠杆化和降低远远超过美联储的利率决定其借贷成本的过程。 NLY已经采取了一些肿块,但一直到2015年大多毫发无损,仅下跌5%上升到几乎落后大盘

Annaly可能不会有削减股息随着利率上升,这是说一些考虑它的运动几乎12%厚厚的产量。

在撰写本文时,亚伦莱维特很长牡鹿。

更多来自InvestorPlace

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