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我们去买东西吧! 3购物中心房地产投资信托基金,你可以在银行这个圣诞节

[导读]:美国商场的死亡可能只是被高估。 当然,在配套和小城镇的商场客流量在喜欢的网站正在死去由于网上购物[ 123]亚马逊 (Amazon)。但对于高净值和A级空间的商场良机,交通仍然是稳健...

美国商场的死亡可能只是被高估。

我们去买东西吧! 3购物中心房地产投资信托基金,你可以在银行这个圣诞节

当然,在配套和小城镇的商场客流量在喜欢的网站正在死去由于网上购物亚马逊(Amazon)。但对于高净值和A级空间的商场良机,交通仍然是稳健的这个假期。

而对于拥有这些商场的房地产投资信托基金,事情继续变得更好。

低的天然气价格,减少的失业,最近的工资增长和更高的产品和股票市场价格都点燃了看涨炮火下的房地产投资信托基金商场与高于平均水平的好位置。这些趋势将继续推动租金,最终,自由现金的房地产投资信托基金流动。

但是,你不会看他们的股价知道。

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房地产投资信托基金已经通过在一些过山车了,因为投资者已经放弃了高收益的一切。这个想法是,加息会杀了房地产投资信托基金。然而,正如我们知道的 - 感谢晨星数据 - 这根本不是真的更长远

对于投资者寻找大分红,房地产投资信托基金商场的独特定位,以提供高产量和触摸的值作为勘探。 ,因为利率上涨和下降的客流量使他们讨价还价

这三个商场房地产投资信托基金,你可以在这个圣诞节和以后银行



银行融资商城房地产投资信托基金:西蒙地产集团(SPG)

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股息收率:

3.5%

有商场的REITs再有MALL REITs的。

西蒙PropeRTY组(SPG)当然装配到后者阵营。西蒙是世界上最大的零售房地产业主之一。

第三季度末的作为,在SPG约230商场,高档直销中心和电源/时尚生活中心举行的利益。总而言之,这是超过1.9亿平方英尺零售空间。

SPG及其股东真正的美是,绝大部分的就是素A级的空间。

去年,SPG剥离了所有stripmall和小于恒星商场资产

华盛顿总理集团(WPG)。感动约98执行低性能断西蒙的书籍,并允许该公司只关注高端市场。

这是受益SPG黑桃。

在最后一个季度,SPG锯加N在每平方英尺的销售总额在它的A级商场,并能实现再租赁同比增长18.4%,租的增长。

零售商仍然希望在那里西蒙有商场。但是,SPG没有采取任何机会。房地产投资信托基金已开发设计投资于零售业的未来一个风险投资部门 - 数字和传统 - 保持客户回来西蒙的性质

在这一天结束时,SPG是最好的一个商场的房地产投资信托基金,你可以通过银行在



银行融资商城房地产投资信托基金。塔伯曼(TCO)

股息收益率:3.1%

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当涉及到房地产投资信托基金的商场,更大并不总是更好。有时小的可以是一个相当不错的大小以及。典型的例子,

陶布曼CENTERS (TCO)。

TCO仅拥有大约20商场。然而,这些商场都在黄金地段 - 餐饮高净值个人和家庭。这些措施包括像比佛利山庄,迈阿密和康涅狄格语言环境的财产所有权。没有美元在这里存储。我们谈论的是像零售商

诺思通(JWN)和梅西(M)。

为此,根据TCO的分析,其购物中心的投资组合是最有生产力的销售额在整个国家的条款。对于最后一个季度,Taubman在12个月尾随销售每平方尺量度上升到$ 805这是迄今为止同比增长2.5%,比去年的。在其零售商的销售增长已经转化为在其区域和超区域电力商场的租金增长。每平方英尺租金增加了2.3%t年Ø日期。

所有这一切都等于对TCO的投资者的强烈FFO和股息增长。

较好的零售趋势有塔博曼从提高其全年每股FFO指导,以$ 3.38至$ 3.46每股,同比增长大约$ 3.28

更多FFO简单的手段在分红对投资者的方式更多。 。这3.1%的产率要长,在未来几个季度



银行融资购物中心的REITs:Macerich(MAC)

股息率:3.54 %

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Macerich

的(MAC)标语说,这一切 - ‘总理,纯粹的,高端商场REIT’而这正是投资者在这家商场REIT搞定。

倾销16“小于贷”的属性后,MAC拥有什么,但奖杯式商场和权力中心在极高的巴里R到进入的位置。这50个剩余商场现在生产出界,高净营业收入的增长。展望今年迄今为止,MAC设法看到的6.5%的同中心NOI增长为上一季度末。与之相比,仅1.5%至2.5%的增长为B级商场,零售空间。

但是,MAC不就此止步。该公司最近采取了一些新的债务,并以更低的利率再融资,一些旧的抵押贷款。额外的资金和利息的节省将直接进入亚利桑那州,加利福尼亚州,纽约/长岛和华盛顿特区的中高端市场的新特性,这些“上级”邮政编码产生的绝大部分MAC的NOI增长和现金流。

对于投资者来说,该装置更大的股息 - 不是MAC需要在这一方面帮助

Macerich最近由4.4%调升了定期支付,然后没有宣布一个,而是两个$ 2个特别股息。

鉴于其股东友好的管理,更多的这些各种各样赔付的是MAC的投资组合继续顶部可能成为常态火在所有汽缸。

在撰写本文时,阿龙莱维特没有在上述任何证券的持有头寸。

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