当前位置:股票配资 > 期货配资 > 最后,谋利的方法政府开支

最后,谋利的方法政府开支

[导读]:终于来了!我一直在寻找各种方法来赚钱华盛顿度过它的方式被遗忘,而这一切的时候机会是对我的鼻子底下。有什么能比是房东租赁财产政府更好?这正是 政府财产性收入信托基金...

终于来了!我一直在寻找各种方法来赚钱华盛顿度过它的方式被遗忘,而这一切的时候机会是对我的鼻子底下。有什么能比是房东租赁财产政府更好?这正是政府财产性收入信托基金NYSE:GOV)的确,这房地产投资信托基金在这个过程中支付7.2%的股息。耶!

具体而言,在16个州的公司自己的33个属性和它们出租给租户的政府。仅在第四季度,政府获得的四个属性,其中两个分别为94%出租(56%,美国海关和边境保护局),另两个分别为84%出租(70%至人类服务部俄勒冈)。

这个REIT的关键是它多少钱可以借,如果它可以收集更多的租比花费在债务服务和运营支出。在这种情况下,GOV刚刚重新签署500亿亿$ 550 $其无担保循环信用额度,并从LIBOR + 210个基点,至LIBOR + 150减少了利息支出,同时延长了成熟了两年的2015 十月]

回去再阅读。这是一个不安全的设施,是刚刚在一个较低的利率增加了两个额外的年。这是该公司的贷款如何一定是这种商业模式。而这还不到最近关闭的五年期贷款,无抵押再次,以3.5亿$说话。它携带的抵押贷款应付款仅为9500万$的资产负债表。

我还没说完。我对超过牛逼流通股将增加近20%,不幸福他过去的一年,尽管如此,该公司仍近50%增长来自营运现金(或现金流你和我)。

是的,它支付收益率7.2%。

我通常尖叫,对政府如何花太多钱大喊大闹,但在这种情况下,我说,“支出费用支出!”该REIT看起来像一个胜利者给我,并考虑到它的underfollowed,它可能拥有一定的价值。它并没有真正有任何直接的竞争对手,但看着16的企业价值对EBITDA的比率,那么相对于其他房地产投资信托基金,它在估值方面,中间似乎是正确的。

波士顿性质(NYSE:BXP):EV-EBITDA = 20

企业办公室性质(NYSE:OFC):EV-EBITDA = 16

皮埃蒙特办公室房地产信托,I

(NYSE:PDM):EV-EBITDA =14

资产住宅

(NYSE:EQR):EV-EBITDA = 22 然而,考虑到租户的政府机构,而不是走出去的企业,我倒是给政府性质有点溢价。这使得它一买给我的,就在这里,就是现在。

写这篇文章的作为,劳伦斯·迈尔斯没有举行任何上述证券的位置。他是PDL资本公司,其经纪人保证高收益的投资,以公众和私人股权投资公司总裁。您可以阅读SeekingAlpha.com他的股市评论。他还写了两本书和博客有关的公共政策,新闻诚信,流行文化和世界事务。

可能你还喜欢

本文来自投稿,不代表 最后,谋利,的,方法,政府,开支,终于,来,了,我, 立场,如若转载,请注明出处:http://www.juannews.com/qhpz/72076.html

本文标题:最后,谋利的方法政府开支

说点什么吧
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!