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房价上涨是因为人民币贬值吗?

[导读]:来自网友 朱晓红 的回答 房价结构性趋势性上涨了,实际就是人民币贬值了。而人民币贬值与通货膨涨率正相关。不动产投资是一种理财方式,你不理财,财不理你。包括房产在内的不...
来自网友 朱晓红 的回答

房价结构性趋势性上涨了,实际就是人民币贬值了。而人民币贬值与通货膨涨率正相关。不动产投资是一种理财方式,你不理财,财不理你。包括房产在内的不动产投资,都需要好好规划,打打如意算盘。如果你还没房子需要计划怎么解决住房问题。租房子划算?还是买房子划算?是先租后买,或者先卖后出租?如果打算买房子,买房时是一次性付全款,还是按揭贷款?按揭贷款的首付比例又是多少才合适?如果在调控政策许可范围内,你还可以再买高以保值增值,那么你应把资产的多大比例投资到不动产上?在现行政策的背景下,你选择什么时机买,又选择什么时机拋出?把这些问题想清楚,弄明白,对自住买房,投资买房都有好处。关注房价涨跌,首先要关心通货膨涨率,储蓄存款利率,按揭贷款利率。否则,房价不涨,小涨你都会亏,通常通货膨胀率+利率约等于10%,房价上涨10%等于持平,高出10%,才是涨,低于10%实际是亏!


来自网友 欣荣财经 的回答

这两者的因果性不是那么明显和直接。
房价涨的根本原因供应与需求关系的改变,供应不能满足需求。人们有买房子改善生活的需求,买的人多,且房子供应有限(因为城市土地有限或说位置好的土地有限),因此房价就要涨。
人民币贬值,一般是对外汇市场而言,对内叫通胀。实际是人民币购买力下降,同样的商品,随着时间推移,需要更多的钱才能买到,这就是钱的购买力下降了。
两者的合力,让房价涨起来,且涨得很快。

其实最根本的原因,还是国家整体经济处于景气之中,人们对未来有良好预期,消费和投资愿意高,推升了房价。当预期下降,对未来信心不是那么足的时候,房价就涨不动了,就像现在这个阶段(2018年11月)。


来自网友 广元买房网 的回答

人民币贬值并不意味着房价上涨。  人民币贬值升值,它影响的是人民币对外的价格,没有影响人民币的对内价格,贬值代表的是人民币在国外的购买力,并不代表在国内的购买力。因此,人民币贬值以后会导致国内房价上涨的依据是不成立的,人民币的升值或贬值并不能决定房价的上升或是下降。  人民币贬值对房价的影响有多种路径,汇率的贬值有可能造成人民币利率的贬值,利率的贬值有可能造成两方面的影响,一个是热钱的流出,这个可能对整个资产的价格是一个负面的因素,但是利率的贬值又相当于对房产的要求回报率会降低,对房子的价格实际上是一个正面的因素,所以说,正反两方面因素的影响基本是可以抵消掉的,而且正面的因素可能还要大一些。


来自网友 兆祁 的回答

货币贬值,是指货币所代表的价值量或含金量的降低。表现在两个方面:一是货币在国内购买力的下降,二是本国货币对外币的比价(汇率)下降。
纸币发行量超过商品流通中的实际需要的货币量引起纸币贬值、物价上涨,从而出现通货膨胀。这在商品紧缺时代表现的更为明显,但在商品过剩且全球化时代,有淡化的趋势。
那么,房价的上涨是否就是货币超发引起的通货膨胀的一种表现呢?是,也不是。通货膨胀在现代经济学中意指整体物价水平上升。近两年的CPI表现最多是个温和上涨(通货膨胀与物价上涨是不同的经济范畴,但两者又有一定的联系,通货膨胀最为直接的结果就是物价上涨),但房价(目前不计入CPI)的上涨幅度可用“过快”形容。个中原因可以从货币供应、流通速度及流向等方面分析寻找答案。从某种角度说,房地产投资吸留了相当数量的货币供应量,是M2与通货膨胀发生背离的重要原因之一。
从汇率变动的角度看,房价上涨较快的时候往往是人民币汇率上涨或预期上涨的时候。一旦形成人民币汇率贬值预期或持续贬值且幅度较大,房价趋势性下降是大概率。有分析认为,人民币汇率贬值对国内房价的影响不大,我相信"天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。",适当的监管还是必要的。


来自网友 房产老司机 的回答

房价上涨并不能和人民币贬值划等号。房价上涨是土地财政和货币政策综合的结果,土地财政学的是香港,由于政府垄断供地并且从中获益,天然有动力把土地价格推高。要推高地价必须维护房价向上,开发商有钱赚才会高价买地。另外一方面,货币宽松使得开发商融资,购房者贷款都非常容易,客观上助推了房价的上涨。


来自网友 IFBB_Weapon 的回答

房价上涨确确实实有通货膨胀的问题,但以我来看最重要的就是现在的马太效应,20%的地产商拿着全国80%的份额,决定权在他们手上,随着房子造价的客观因素外,地产商将利润最大化或将利润的平衡于适度的范围内随着国家经济的变化而变化随着银行的利率变化而变化,人民币的升值贬值是由通货膨胀进出口决定的[偷笑]


来自网友 牛哥与庄共舞 的回答

现在是一线城市房子降价,二线城市有涨有跌,以前没有上涨过的在补涨,之前涨幅过高的也在下跌!现在国家调控,不允许大幅上涨,也不允许大幅下跌!想知道细节得单独讲,容易碰到红线。另外,人民币贬值也很正常,一个原因是中国需要出口换外汇,人民币增值在我们本国也很难体现出来,也是出国才会有体会!


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