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上海二手房市场逐渐恢复 成交量接近去年同期六成

[导读]:相较于北京、广州、上海、二手住宅市场相对较快,3月成交量明显回升,接近去年同期的6成,且高于2018年平均水平。而由于刚需入场,成交结构下移,本月成交均价下跌5%,但基本与...
相较于北京、广州、上海、二手住宅市场相对较快,3月成交量明显回升,接近去年同期的6成,且高于2018年平均水平。而由于刚需入场,成交结构下移,本月成交均价下跌5%,但基本与去年底价格水平相当。

二手住宅市场对于线下交易的依赖度更高,在春节假期叠加疫情的情况下,一季度成交量降幅明显大于新房市场。不过目前上海的小区已经基本可以自由出入,中介带看恢复,若翼形形势继续好转,前期积压的购买力将得到进一步的释放,4月的成交量有望继续增加。

据IBM S系统统计,2020年3月上海市住宅小区基价均值为50,641元每平方米,环比下跌0.07%,同比上涨0.41%,机架中位值为50,789元每平方米,环比下跌0.02%,同比上涨0.57%。

再看板块的情况,3月份全市121个板块中,大部分板块基价均值环比下跌,从整体的趋势来看,板块均价越低,对市场波动的反应越敏感,近期价格的下跌幅度也相对更大,如朱家角版块、横沙岛板块等。

当然也有例外,跌幅榜中淮海中路板块本月交易量逆势下滑,在没有成交支撑的情况下,基价均值跌幅进一步扩大,3月70平方米以下的户型成交份额大幅提升,占比达到49%,为2017年末以来的最大值。相应的200万元以下的物业成交占比也出现了不同程度的增加。

综合来看,二手住宅市场上刚性购房需求率先恢复,成交结构明显下移。

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